在2015年全国31省市GDP增速排名中，辽宁以3%的增速位列倒数第一。而在2016年一季度，辽宁更是出现负增长，以-1.3%的增速再次垫底。与经济下滑呼应的是，沈阳的楼市也面临严峻寒冬。据一位沈阳地产界权威人士透露，沈阳4月商品住宅库存量约30万套，即使现在一套新住宅都不建，去化周期也要25个月，而在沈阳的许多地方，存在大量停建或未开工的"鬼城"无法消化。

　　Провинция Ляонин по итогам 2015 года оказалась на последнем месте в Китае по темпам роста ВВП с показателем в 3%. В первом квартале нынешнего года, ее ВВП снизился на 1.3%. На этом фоне на рынке недвижимости административного центра провинции Шеньяна наступила депрессия. По словам риэлторов, предложение на муниципальном рынке превышает спрос примерно на 300 тыс. квартир. Если полностью остановить все жилищное строительство в городе, на продажу такого количества жилья потребуется 25 месяцев. Многие строительные проекты в городе уже заморожены.

　　2000年初，沈阳与全国房地产市场一样高歌猛进，基本是卖方市场，有房不愁卖。图为2004年9月，沈阳秋季房交会现场，前来选房的市民人山人海。

　　В начале века рынок недвижимости в Шэньяне развивался на космических скоростях, от покупателей не было отбоя. На фото: ярмарка недвижимости в Шэньяне, 2004 г.

　　2008年，沈阳房地产市场开始走低，政府频频出台政策救房市，但收效甚微。为了吸引更多的顾客，一家房地产商包了几辆客车到处拉人看房，凡是参与活动的市民，不仅能吃到免费的午餐，临走时还能得到不少礼品。

　　Ситуация изменилась в худшую сторону в 2008 году. Меры правительства по поддержке рынка не принесли результатов. Риэлторам для привлечения клиентов пришлось организовывать бесплатные экскурсии по новостройкам, с бесплатными обедами и подарками.

　　沈阳房地产市场低迷，更深层的原因是整个东北地区经济下滑。上世纪90年代末，东北经济支柱的国有大中型企业纷纷破产，产业技术工人失业。图为2013年在沈阳街边玩麻将的下岗工人。

　　Коренной причиной депрессии на рынке недвижимости в Шэньяне является ухудшение экономической ситуации в северно-восточном Китае. С 90-х годов прошлого века здесь начали массово банкротиться крупные госпредприятия, которые являлись основой экономики этого региона. В результате подскочил уровень безработицы. На фото: безработные люди играют в мацзян на улице. 2013 г.

　　许多本地的高端人才都去了经济更有活力的南方。最近10年间东北人口净流出180万人。人才的流失也直接重创了房地产市场。图为2009年4月，当地的人才招聘会。

　　Высококлассные профессионалы с северо-востока потянулись на юг Китая –в центры экономической активности. Размер этой «утечки мозгов» составил 1,8 млн за 10 лет. Отток наиболее активных покупателей недвижимости нанес еще один сильный удар по жилищному рынку северо-восточного Китая. На фото: на ярмарке вакансий. Апрель 2009 г.