На днях сотрудник Китайского центра международных экономических обменов Ван Цзюнь отметил, что пузыри на рынке недвижимости становятся систематическим риском, влияющим на народное хозяйство Китая. По его словам, в Китае жилье имеет двойной характер, являясь предметом потребления и инвестиционной продукцией. Общепринятые в мире стандарты соотношения цены недвижимости и доходов позволяют выявить пузыри на рынке недвижимости. Согласно стандарту ВБ, в развитых странах цена недвижимости в 1,8:5,5 раза превышает доходы, в развивающихся странах - в 3-6 раз. В Китае в настоящее время цена недвижимости в 15 раз превышает доходы, в Шанхае, Пекине, Гуанчжоу – в более 50 раз.

　　По словам Ван Цзюня, соотношение цены недвижимости и платы за ее аренду является ведущим критерием по определению цены инвестиций в недвижимость. В последние годы оплата за аренду растет значительно меньше, чем цена на недвижимость. В настоящее время цена недвижимости превышает цену аренды в 400 раз, в некоторых районах - даже в 1000 раз, а международная критическая линия расположена на уровне в 200 раз.

　　По мнению Ван Цзюня, крупнейший риск заключается в том, что пузыри на рынке недвижимости часто смешиваются с кредитными пузырями и пузырями цены имущества. Кроме того, пузыри недвижимости с каждым днем превращаются из экономической проблемы в серьезную социальную.

　　Ван Цзюнь откровенно отметил, что правительству предстоит трудный выбор: если не заняться пузырями на рынке недвижимости, то можно ожидать ужасных последствий, а также финансового и экономического кризиса. Если регулирование слишком сильное, и цена недвижимости переходит в русло девальвации, то Китай может попасть в новое трудное положение экономического развития. В этой связи необходимо заняться решением этого вопроса.

　　Ван Цзюнь предложил постепенно решать проблемы в отрасли недвижимости. Необходимо реформировать деятельность по кредитованию недвижимости в разных коммерческих банках, образовать специальные финансовые структуры по делам недвижимости по всей стране, упорядочить рынок недвижимости, активно руководить потребительской концепцией и инвестиционной психологией, содействовать здоровому развитию и совершенствованию рынка недвижимости. Вместе с тем, необходимо повысить пропорцию авансового платежа и уровень процентной ставки, усилить реализацию дифференцированной кредитной политики.

　　17 апреля Госсовет обнародовал «Уведомление о решительном сдерживании быстрого роста цены недвижимости в некоторых городах», в котором указано, что правительство готово категорически сдерживать нерациональный спрос на жилье, реализовывать более строгую политику дифференцированного жилищного кредитования.

　　Китайский центр международных экономических обменов был создан в марте 2009 года и считается самым высокоуровневым экспертно-аналитическим центром в Китае. Председатель совета центра – экс-вице-премьер Госсовета Цзэн Пэйянь.