"Кривые" документы и обманутые дольщики
"Кривые" документы - еще один риск при вложении в недвижимость. Проблема это не повальная, но подобное мошенничество встречается как на вторичном рынке, когда продают квартиры с плохой историей, так и на первичном, когда вы покупаете у застройщиков не квартиру, а вексель компании, которая обязуется впоследствии зачесть вам стоимость квартиры.
"Это так называемые серые схемы, которые дают риск, что вы станете обманутым дольщиком, то есть деньги внесли, а дом так и не построили, застройщики испарились. У меня есть примеры людей, когда дом был построен до 15 этажа вместо 17, деньги кончились, застройщик испарился, люди остались без квартир, а дом до сих пор недостроен", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
О.Репченко отмечает, что важнее не стадия готовности, на которой покупают квартиру, а чистота документов, хотя чем в большей степени готов дом, тем меньше вероятность, что его недостроят. Чтобы избежать этих рисков, нужно обращать внимание на имя застройщика, время его присутствия на рынке, количество проектов в его портфеле. "Если вас интересует конкретный проект, стоит уточнить, проходят ли сделки по ФЗ №214, и проверить документы, разрешающие строительство. Чтобы обезопасить себя от долгостроя, лучше всего обратиться в проверенное временем риелторское агентство, которое анализирует все возможные риски и не берется реализовывать квартиры в сомнительных проектах", - делится рекомендациями директор департамента новостроек компании "ИНКОМ-Недвижимость" Ю.Гутман.
Также в России инвесторы в недвижимость могут столкнуться с рейдерским захватом или его попыткой, проблемами с местными судебными и правоохранительными органами и даже с действующим против девелопера административным ресурсом, отметил генеральный директор Penny Lane Realty.
Могут случиться и форс-мажорные ситуации, связанные с изменением законодательства. Например, так произошло в случае с расширением Москвы. "Ожидали ли строители загородных поселков на территории, присоединенной к Москве, что это произойдет? Да Собянин и Громов не ожидали! Куда уж строителям? Сегодня их потенциальные покупатели жестко застопорились в принятии решений о покупке недвижимости до момента, когда станет ясно, что будет построено в ближайшей перспективе у них за забором", - заметил Г.Дзагуров.
