5. Золотой метр
Покупка дома или квартиры - один из наиболее выгодных и беспроигрышных вариантов вложения капитала, особенно если речь идет о недвижимости в Москве. Даже в тяжелый 2008г. инвестировавшие в этот сектор экономики cмогли получить прибыль. Перепродажа квартир со временем или получение прибыли от сдачи жилья внаем - эти схемы держат в уме те, кто инвестирует свои деньги в подходящие стены и потолок.
По подсчетам экспертов, даже если рассматривать маловероятный вариант падения стоимости квадратного метра жилья, как минимум в городах-миллионниках, в частности в Москве, потери будут намного меньше, нежели при других видах инвестиций. "Более того, существует и возможность компенсации потерь в случае роста рынка. В пользу инвестиций в жилье говорит и тот факт, что число площадок под застройку в Москве сокращается, что, безусловно, в дальнейшем сыграет свою роль", - считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Однако даже при таком низком уровне риска, существующем на данном рынке, есть свои опасности, которые счастливого владельца уютной квартиры могут превратить в невротика, безрезультатно пытающегося продать ненужные квадратные метры, или даже в обманутого дольщика.
Низкая ликвидность квадратных метров
Главной опасностью инвестирования в жилье может оказаться невозможность быстрого получения денег в случае необходимости. "Основной риск - низкая ликвидность. В отличие от других вложений, если вам срочно потребуются деньги, то быстро продать квартиру не получится. Наиболее ликвидные однокомнатные московские квартиры в панельных домах все равно требуют 2-3 месяца на продажу, а если это загородный дом или нежилое помещение, то там продажи могут составлять от полугода до года", - подсчитал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Кроме того, чтобы инвестиции в недвижимость имели смысл, нужно быть готовым к "длинным" вложениям. "Рынок ценных бумаг может принести прибыль гораздо быстрее - за полгода-год, в то время как недвижимость требует вложений, рассчитанных на 3-5 лет и более", - объяснил Д.Таганов.
"В России с известным дефицитом "длинных" и дешевых денег такая ситуация значительно снижает круг потенциальных инвесторов", - полагает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
