На днях Госсовет КНР опубликовал «Некоторые идеи об ускорении развития сферы услуг по уходу за пожилыми людьми». Документ выдвигает «развитие пилотных точек пенсионного страхования за счет обратной ипотеки», другими словами, эту модель также называют «механизмом поддержки пенсионеров через монетизацию имеющегося у него жилья». Планируется, что методы конкретных операций и план действий будут опубликованы в первом квартале следующего года. Стоит отметить, что политические установки «механизма поддержки пенсионеров», которые будут презентованы в Пекине, также найдут свое отображение в соответствующих мерах китайской столицы.

　«Механизм поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья» - это система, когда право собственности на недвижимость пенсионера передается финансовой структуре, за это пожилые люди периодически получают пенсионные начисления или уход в пансионатах, право собственности на недвижимость, в конечном итоге, переходит финансовой структуре. Такая модель пенсионного страхования зародилась в 80-е годы прошлого века в США, став инновационным финансовым продуктом, который увеличил источники средств для ухода за престарелыми людьми. Еще несколько лет назад отдельные финансовые структуры Пекина, Нанкина, Шанхая и других городов самостоятельно начали претворять эти меры в жизнь. Появившиеся на днях «Идеи» Госсовета КНР означают, что эта модель из народного уровня официально поднялась до государственного.

　Продвижение «механизма поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья» проходит на фоне стремительного старения китайского общества. В конце 2012 года численность пожилого населения в возрасте от 60 лет и старше достигла 194 млн. человек, к 2020 году эта цифра будет на уровне 243 млн., а к 2050 – превысит отметку в 300 млн. Сталкиваясь с вызовами, которые приносит Китаю «старение» общества, правительству страны следует своевременно предпринимать необходимые меры.

　Модель «поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья» будет способствовать облегчению бремени правительства, общества, престарелых людей и их детей, вместе с тем, эффективно скажется на принятии мер, направленных на оживление ресурсов недвижимости. Однако с точки зрения эффективности пилотных точек в части районов в прошлом, существует некоторая разница с ожидаемыми представлениями. Во-первых, огромное количество пожилых людей и их дети не хотят принимать модель «поддержки престарелых за счет монетизации жилья», это происходит потому, что сложно в одночасье поменять традиционную концепцию ухода за пенсионерами, а также потому, что в прошлом отдельные финансовые структуры претворяли в жизнь не совсем рациональную модель «поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья», они не рассеивали опасения пенсионеров.

　С другой стороны, у финансовых структур также есть свои опасения. Например, право землепользования в Китае предоставляется максимум на 70 лет, таким образом, при сдаче недвижимости финансовым структурам остается всего лишь несколько лет, тем самым, ценность квартиры падает. Ранее представитель Комиссии по регулированию банковской деятельности Китая отмечал, что в стране трудно претворить в жизнь модель «поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья», поскольку в КНР существует система права землепользования сроком на 70 лет. Кроме того, следует учитывать неопределенные факторы в будущем изменении цен на недвижимость, в связи с этим большинство банков и страховых компаний придерживаются осторожной позиции.

　Таким образом, ключевым пунктом и трудностью в продвижении модели «поддержки пожилых людей за счет монетизации жилья» является устранение различных опасений, которые существуют в обществе и среди финансовых структур, а также совершенствование проекта системы.