Китайские власти 17 мая огласили мощный пакет мер поддержки рынка жилья, который находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой они не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19 и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.

　Проблемы на рынке усугубились в нынешнем году: если раньше продажи падали при сохранении более-менее стабильных цен, то с начала 2024-го темпы сокращения продаж в денежном исчислении значительно превысили показатели физические. Это свидетельствует о растущей тенденции к падению стоимости жилья. Так, по данным Госстата КНР, в январе-апреле продажи коммерческого жилья рухнули на 20,2% в физическом, и аж на 28,3% - в денежном. Таких серьезных показателей падения не фиксировалось даже в коронакризисные времена – и государство решило включить «тяжелую артиллерию» для поддержки рынка.

　С 17 мая власти в масштабах всей страны сняли нижний порог для ставок по ипотеке. Ранее нижний порог отменялся лишь для муниципалитетов, где цены падали три месяца подряд как в месячном, так и в годовом исчислении.

　В очередной раз сокращен размер начального взноса при покупке первой квартиры - до 15% от стоимости, второй – до 25%. На своем пике в конце прошлого десятилетия эти показатели достигали 40% и 60% соответственно.

　Хотя государство запрещает покупку квартиры с нулевым первоначальным взносом, на практике во многих городах КНР покупатель сегодня может не платить его вообще. Постарались риэлторы, которые помогают покупателю оплатить первоначальный взнос, а потом включают эту сумму в заявленный для банка размер ипотеки. На такую нехитрую неофициальную схему власти закрывают глаза во имя высшей цели: возрождения рынка.

　Запущен интересный механизм по сокращению нераспроданных жилых площадей, чтобы «расчистить место» под дальнейшее развитие рынка. На сегодня объем нераспроданного нового жилья в КНР достигает 748 кв. км. – это больше чем площадь всего Сингапура и примерно равняется площади Королевства Бахрейн. Правительства и госпредприятия на местах будут покупать нераспроданное коммерческое жилье и переводить его в статус социального или арендного. Идея проста: вместо того, чтобы строить новое социальное жилье, государству легче купить под эти цели уже отстроенные, но не распроданные коммерческие жилплощади. На эти цели государство выделило госпредприятиям кредитов на 300 млрд юаней.

　Для сокращения нераспроданного жилфонда абсолютное большинство регионов КНР уже полностью сняли ограничительные меры на продажи недвижимости, введенные в прошлом десятилетии для борьбы со спекулятивным ростом цен. Полной отмены не произошло лишь в провинции Хайнань, административном центре провинции Гуандун городе Гуанчжоу, мегаполисе Шэньчжэнь, а также городах центрального подчинения Тяньцзинь, Шанхай и Пекин. Впрочем, даже последние провели некоторое смягчение политики. Так, столица разрешила жителям и налоговым резидентам купить по дополнительной квартире за пределами пятого транспортного кольца, где стоит львиная доля нераспроданного жилфонда.

　Чтобы поддержать оказавшихся в долгах застройщиков государство будет скупать обратно уже проданные им, но так и не использованные под строительство из-за финансовых проблем земельные участки. Одновременно министерство природных ресурсов потребовало от правительств на местах сократить продажи новых участков под застройку.

　Кроме того, наращивается финансовая поддержка завершения строительных проектов, затянутых из-за финансовых проблем девелоперов. Речь идет о наращивании кредитования проблемных застройщиков, на поддержку которых только с конца марта уже выделены кредиты на сумму 520 млрд юаней ($72 млрд).

　Наблюдатели уверены: нынешний пакет мер по стимулированию рынка жилья будет не последним. Для разработки новых и координации существующих инструментов Китай создал профильную рабочую группу, в которую вошли министерство жилья, городского и сельского строительства, Центробанк и ряд крупнейших банков КНР, Минфин и другие ведомства.

　Такой объемный пакет мер вселяет оптимизм и надежду на скорейший выход рынка из крутого пике. Если раньше экономисты прогнозировали, что он стабилизируется к 2026 году, то сейчас многие считают, что этой задачи можно будет достигнуть уже к концу 2024-го.

　Константин Щепин