四合院是北京传统民居形式，辽代时已初成规模。所谓四合，"四"指东、西、南、北四面，"合"即四面房屋围在一起，形成一个"口"字形。经过数百年的营建，北京四合院从平面布局到内部结构、细部装修都形成了京城特有的京味风格。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼。
Сыхэюань - типичный стиль древнекитайской архитектуры. Он впервые появился в период династии Ляо (907～1125 гг.) и представляет собой замкнутый дворик, внутри которого по четырем сторонам расположены жилые постройки. Во дворе обычно выращивают деревья, цветы, содержат аквариумы с рыбками.
四合院，因其绝佳地理位置带来的商业效应，而被征、被拆，但同样因此，四合院的经济价值随之攀升。剩下为数不多的四合院，便如同稀有邮票一样，具备了"收藏"价值。
Большинство дворов ?Сыхэюань? расположены в центре столицы. Но в ходе современного градостроительства многие из них были разрушены. Цены на сохранившиеся такие жилища постоянно растут. В настоящее время настоящий ?Сыхэюань? в Пекине - большая редкость. Их приобретение считается прекрасным способом капиталовложений.
有数据显示，北京四合院不足16万座，其中约3000座归个人所有，可进行直接买卖。而3000座中，能够进入市场买卖的四合院大概在5%到10%之间，95%以上因为产权问题难以入市。这样算来，实际可投资的四合院仅150座。
По данным статистики, в Пекине общее количество ?Сыхэюань? составляет почти 160 тыс. дворов, но малое число из них можно свободно продавать или покупать на рынке недвижимости. 3 тыс. ?Сыхэюань? не принадлежат государству, в то же время они не принадлежат и конкретным лицам. Только у 150 жилищ имеются конкретные владельцы и ими можно торговать на рынке недвижимости.
До проведения экономической реформы некоторые ?Сыхэюань? предоставлялись местным жителям по низким ценам без юридического права на жилище. В одном ?Сыхэюань? одновременно проживали по 2-3 семьи в разных постройках.
对于大部分居住着四合院的老北京人来说，几千万甚至上亿元的价格映衬下的，是一家几口和邻居合住在一个大杂院里，冬天没有集体供暖，得披着棉大衣，冒着雪花穿堂出院上公共厕所。因为没有产权无法交易，而不得不"世外桃源"的过着70年代的生活，条件好一些的，便搬住楼房，将四合院租给城市打工者，坐等拆迁巨额收益。
Хотя цены на ?Сыхэюань? на рынке недвижимости высокие, но многие из их жителей остались бедными. В жилищах нет зимнего отопления, нет туалета в доме. Их жизнь кажется неизменной, как в 70-е годы прошлого века. Богатые люди переезжали в новые микрорайоны, а дворы ?Сыхэюань? они сдавали в аренду рабочим мигрантам. Единственный для них шансом обогатиться – это получить компенсацию за то, что они уступают место ?Сыхэюань? для строительства новых микрорайонов.
对于投资客来说，古老的文化底蕴融情于四合院，稍加技术性改动，使其符合现代居住要求，历史、现代两不耽误，既怡情又舒适，且有不菲的价值收益。
Модернизация и реконструкция дворов ?Сыхэюань? - дело совсем несложное. Если проблема юридического права на владение дворами ?Сыхэюань? будет решена, то ожидается оживление рынка этого вида традиционного жилья пекинцев.
