从地产商到普通投资者，中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。
Благодаря как девелоперам, так и обычным инвесторам, Китай начинает переживать настоящий бум инвестирования в зарубежную недвижимость. Недвижимое имущество в США, Европе и в других странах становится новым объектом инвестиционной деятельности выходящих на международный рынок предприятий, и этот рынок зарубежной недвижимости развивается с каждым миллиардом долларов капиталовложений.
10月11日，中国绿地集团宣布与美国森林城公司成立合资公司，收购开发纽约布鲁克林大西洋广场，按照预计投资额计算，其有望成为中企在美最大的地产项目之一。此前，SOHO中国CEO张欣已与巴西财团联手，以7亿美元购买同样位于纽约的通用大厦40%股权。
11 октября китайская девелоперская компания Greenland Group создала совместное предприятие с американской компанией Forest City Rather Companies, и это ей позволило выкупить проект жилого комплекса Atlantic Yards в нью-йоркском районе Бруклин. Согласно предполагаемой сумме инвестиций, этот проект является одним из самых крупных для китайской компании в Соединенных Штатах. До этого, генеральный директор девелоперской компании SOHO China Чжан Синь объединилась с бразильским консорциумом Safra чтобы приобрести за 700 млн долларов 40% акций General Motors Building, офисного здания, которое тоже находится в Нью-Йорке, в районе Манхэттен.
除了通过并购入市，中国房企更已频频出手直接拿地：10月18日，总部位于上海的复星国际发布公告，将从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约第一大通曼哈顿广场大楼。绿地集团7月已投资10亿美元，宣布购入美国洛杉矶中心区大都会项目……
Но помимо выхода на рынки путем слияний и поглощений, китайские компании недвижимости также напрямую скупают неоднократно продающиеся объекты недвижимости. Например 18 октября компания Fosun со штаб-квартирой в Шанхае опубликовала коммюнике, в котором говорится о ее планах выкупить за 725 млн долларов США у финансовой компании JP Morgan Chase финансовый небоскреб 1 Chase Manhattan Plaza в Нью-Йорке. А компания Greenland Group еще у июле вложила 1 млрд долларов, объявив о приобретении крупного проекта строительства в центральной части Лос-Анджелеса…
跨国地产咨询机构仲量联行近日在华发布报告，称中国投资客2013年将耗资50亿美元购入海外住宅。而中国最大的房产企业万科也已进入美国、新加坡等海外市场。
Недавно международная консалтинговая компания по недвижимости Jones Lang LaSalle выпустила в Китае доклад, согласно которому в 2013 году китайские инвесторы должны будут потратить 5 млрд долларов на покупку жилья за рубежом. В это время крупнейшая китайская девелоперская компания China Vanke уже вышла на зарубежные рынки, в том числе на рынок США и Сингапура.
另一方面，海外地产也成为个人投资新选。浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平米单体房产。“总价合210万人民币，还不及国内部分一线城市楼价。”
С другой стороны, недвижимость за рубежом стала также новым выбором частных инвесторов. Господин Тан, предприниматель из чжэцзянского города Сяошань, работает в Шанхае в торговой компании, ориентированной на рынки Центральной и Восточной Европы. В октябре прошлого года, он съездил на Кипр, где смог «заполучить» в свое владение частный дом площадью более чем в 100 кв метров. «Он стоил всего 2,1 млн юаней, что дешевле цен на недвижимость в ряде крупных китайских городов», заявил Тан.
专家认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。
Эксперты считают, что рыночная потребность в капиталовложениях растет, и многие страны аннулируют ограничительные меры в отношении индивидуальных потребностей людей, в том числе в сфере образования детей и финансовой ревальвации. Все это в основном связано с популярностью зарубежной недвижимости у китайцев.
“欧洲多国在偿债压力下，面向中国的基建投资需求不断上升。”中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新说。
«Находящиеся под давлением долговых обязательств многочисленные европейские страны видят непрерывно растущий спрос Китая на инвестиции в строительство», говорит Чэнь Синь, директор кабинета экономики Института по изучению Европы Китайской академии общественных наук.
除投资外，子女教育也催生了部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。
Кроме инвестиций, образование детей также частично породило спрос на инвестиции в недвижимость за рубежом. Согласно докладу, опубликованному Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) совместно с Ассоциацией агентов недвижимости Флориды, с покупкой недвижимости для учебы своих детей, китайские клиенты стали основными покупателями новых домов в этом штате.
也有业内人士表示，投资海外地产依然存在租售不振、经济下行等风险。比如，一些投资者在饱受高税收压力同时，由于市场需求萎缩，换手率较低，还面临找不到买家、出租困难等问题。海外地产投资者以失败告终的不在少数。
Кроме того, некоторые инсайдеры заявляют, что при вложении капитала в зарубежную собственность можно столкнуться с такими рисками, как вялый рынок съема и продажи жилья, а также с падением экономики. Например, в то время, как некоторые инвесторы страдают от давления слишком высоких налогов, в связи с сокращением рыночного спроса, и редкой смены владельцев жилья, появляются проблемы, связанные с трудностью найти покупателей и квартиросъемщиков. Среди зарубежных инвесторов немало и тех, кто претерпел неудачу на этом поприще.
“与国内市场相比，海外购房很难出现短期的暴利回报。如长期投资还需关注政策、市场、汇率等风险。”天津市房地产协会副会长徐保满说。
« В отличие от внутреннего рынка, покупая недвижимость за рубежом трудно в короткий срок заполучить сверхприбыль с капиталовложения. Так те, кто вкладывает свои средства на длительный период времени, должны следить за политикой, рынком, курсом валют и другими рисками», говорит Сюй Баомань, вице-президент Ассоциации недвижимости города Тяньцзиня.
