Под влиянием введенных в Пекине и других крупных городах страны мер по ограничению приобретения более одного объекта недвижимости и проводимых соответствующих политических установок в сфере жилищного кредитования, в масштабе всей страны индустрия недвижимости начала приближаться к кризисной ситуации и переживает "суровую зиму". Об этом могут свидетельствовать обнародованные на днях Государственным статистическим управлением КНР данные, согласно которым, в декабре 2011 года индекс деловой активности в области риэлтерской деятельности составил 98,89 пункта, установив самый низкий рекорд за последние 28 месяцев.
Как считают местные экономисты и специалисты в области недвижимости, принимаемые меры по макрорегулированию и макроконтролю, нацеленные на обеспечение здорового развития риэлтерского рынка, начали давать заметные результаты.
Статистика показывает, что в 52 из 70 находящихся под контролем Госстата крупных и средних городов 3 месяца подряд наблюдалось некоторое снижение продажных цен на новые коммерческие дома по сравнению с предыдущими месяцами. По итогам 2011 г. в стране средние продажные цены на коммерческие дома составили 5381 юань /1 ам. долл - 6,32 юаня/ за один квадратный метр, что на 6,9 процента выше аналогичного показателя предыдущего года, однако темпы роста снизились на 0,6 процентного пункта.
"Меры регулирования и контроля за рынком недвижимости в Китае достигли ожидаемого результата", -- прокомментировал старший вице-президент и главный экономист Всемирного банка Линь Ифу.
По итоговым докладам о хозяйственной деятельности за 2011 год, обнародованным 20 крупнейшими в стране риэлтерскими корпорациями, половина из них не выполнила запланированных задач в плане реализации объектов коммерческой недвижимости.
В условиях продолжительного ведения нынешней политики регулирования и ограничения на покупку недвижимости в течение этого года в стране ожидается тенденция продолжительного снижения продажных цен на коммерческое жилье, а также сокращение объема его реализации. Такой прогноз сделал зампредседателя Китайского общества по изучению рынка недвижимости Гу Юньчан.
В 2011 г. темпы роста ВВП в Китае удерживались на сравнительно высоком уровне, составив 9,2 процента. Экономисты полагают, что в 2012 г. в Китае ожидается продолжительное замедление темпов роста национальной экономики. Так страна вступит в критический этап реформирования и урегулирования.
Однако, это не означает значительного смягчения проводимой в стране монетарной политики и суровых мер контроля за рынком недвижимости, считают местные эксперты.
"Сейчас еще рано говорить, что в Китае наступило время смягчить строгую политику регулирования и контроля за рынком недвижимости", -- сказал Линь Ифу.
По прогнозу специалистов, в Китае, переживающем трансформацию модели экономического роста и урегулирование экономической структуры, ожидается изменение места и роли риэлтерской индустрии, которая в свое время была названа одной из опорных отраслей национальной экономики страны.
Таким образом, под влиянием давления различных факторов китайская индустрия недвижимости, возможно, вступит в период ускоренного урегулирования. Как считают эксперты, для риэлтерской отрасли главной задачей в этом году можно назвать продажу большего количества "складских остатков".
Напомним, что в целях сдерживания чрезмерно быстрого роста цен на жилье и контроля за спекуляциями на рынке недвижимости в апреле 2010 года в Пекине начала действовать строгая политика, в соответствии с которой каждая столичная семья имеет право приобрести только одну новую коммерческую квартиру. После Пекина, подобная политика стала распространяться по стране.
