Цены на недвижимость в Шанхае продолжают падать. 23 ноября крупнейший девелопер в Китае "Ванке" объявил о снижении своих расценок. Более того, на двух объектах корпорация предлагает скидки в 30%. Эта новость заметно оживила охладившийся рынок в Шанхае. О перспективах его развития и мнениях аналитиков - в продолжении выпуска.
Аналитики называют это тенденцией к разогреву рынка. Услышав о скидках, потенциальные клиенты заполнили офис компании "Ванке" в Шанхае. Согласно опросам посетителей, главным стимулом, заставившим их прийти сюда, стали скидки.
"Я пришла, потому что цены на квартиры снизились. Теперь жильё существенно дешевле, чем раньше. Такая квартира больше подходит для молодых людей, вроде меня, и мне её покупка сэкономит немало денег".
Последние данные статистики показывают, что в первые 10 месяцев этого года объём продаж на рынке недвижимости Шанхая продолжал неуклонно падать. Цены на квартиры - как первичное, так и вторичное жильё - снизились в октябре. По словам аналитиков, снижение спроса заставило девелоперов идти навстречу клиентам.
Сун Хуэйюн, Менеджер-консультант, компания Centaline:"В этом году многие компании столкнулись с проблемой недостаточно быстрого обращения капитала. Особенно сильно это проявилось к концу года. Поэтому, в третьем и четвёртом кварталах, чтобы привлечь капитал, компании начали делать солидные скидки. И это не потому, что им сейчас не хватает средств, а потому что они им потребуются впоследствии для стратегического развития".
Специалисты также отмечают, что снижение цен, зафиксированное до сих пор, незначительно, так как только часть компаний снизила расценки. Дальнейшего развития этой тенденции, по словам аналитиков, следует ждать не раньше Нового года.
Сун Хуэйюн, Менеджер-консультант, компания Centaline:"Сейчас у разных компаний разные пути привлечения капитала. У многих, включая тех, кто получает средства в виде кредитов от банков, бюджет уже утверждён, однако, сейчас конец года, и свободного капитала не хватает, поэтому новых стратегий и решений на рынке стоит ждать уже после Нового года".
Сказанное ещё больше касается рынка вторичного жилья, так как пока цены там сильно не меняются. Общая тенденция поведения рынка будет ясна, по словам аналитиков, только после китайского Нового года - в феврале-марте.
