8 июля Научно-исследовательский институт по финансовым вопросам городов при Промышленном банке Китая опубликовал последний доклад, в котором предупреждается о том, что после значительного замедления роста цены на недвижимость, можно выявить тенденцию небольшого стабильного роста, но в ближайшее время существует наибольшая возможность всеобщего снижения цены.
В докладе считается, что в настоящий момент, доля собственного капитала в общей вложенной сумме в строительство объектов у многих эксплуататоров недвижимости снизилась с 35% до 30% и ниже. Особенно после проведения политики о повышении кредитного процента на покупку семьей второго жилья, многие банки стали сдерживать выдачу кредитных средств на постройку недвижимости и на покупку квартир под залог недвижимого имущества. Из-за этого, финансовое положение строительных компаний стало напряжённым.
Со стороны рыночного снабжения, специалисты рассчитывают, что в самые ближайшие годы власть будет усиливать гарантии неимущих жителей относительно жилья, а также сдерживать быстрый рост цен на недвижимость путём создания нового баланса между спросом и предложением. Стадиальный отзыв средств зарубежных инвесторов также увеличит нагрузку на возврат цены на недвижимость. Возможное всеобщее снижение цены на недвижимость будет как бы компенсацией за высокий скачок роста цены на недвижимость после 2006г.
Несмотря на суждения о возможном всеобщем снижении цены на недвижимость, также замечено в докладе, что в последнее время в некоторых крупных городах намечено увеличение зарубежных инвестиции в рынок недвижимости, что может привести к бурному повышению количества сделок на рынке, и в связи с этим к новому повышению цены на недвижимость. Сентябрь и октябрь 2008 года могут стать ключевыми для определения возникнения всеобщего спада цены на недвижимость.(сайт Партнёры)
(Перевод: Би Сяохун)
|
